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亏成首富从游戏开始 第502节


    梁轻帆听得有些惆怅。

    需求倒是挺明确的,但听起来这树懒公寓,似乎有点不靠谱啊!

    高岭设计公司倒是也设计过一些软装案例,但那都是给大型房企的样板间设计的,整体风格也都是偏奢华、高档的。

    也就是俗称的“花园洋房风格”。【见本章说】

    能买得起这种大户型的,一般都是土豪、有钱人,而大部分有钱人不喜欢简约风、北欧风。

    这种简约的风格,相对而言适合小户型、适合年轻人。

    但是年轻人一般买不起这种大户型。

    而裴总要求的更加过分,不仅要简约风、突出品质感,还强行要求了50万以上的软装标准,甚至还要在房间里塞满各种娱乐设备。

    那这房子的目标用户,人数也太少了吧?

    不过梁轻帆转念又一想,树懒公寓毕竟是往外出租,不是卖。

    如果租金合适的话,应该也会有一些年轻人跑过来合租的。

    目前京州的房租,地段稍微好一点的60平两室一厅大概月租金在2300左右。

    以这个标准来看,这套房子至少能供三到五个年轻人合租,只要房租定在6000左右的话,大家稍微分摊一下,应该也会有不少人来住的。

    所以梁轻帆也没多说什么,只是默默地记下了裴总的要求,开始认真考虑如何进行软装设计,满足裴总的要求。

    而裴谦则是在考虑,要如何才能在系统允许的情况下,把这套房子的月租金抬到8000以上,并且尽可能地劝退租客呢?

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    ps.以后会发一些取材用到的图片素材或者人物素材在本章说里,不占用正文字数。不过起点发图片似乎有些慢,可能过几分钟才能施工完成,请大家耐心等待。

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    第486章 树懒公寓的附加服务

    看完现场的情况之后,裴谦让小孙把梁轻帆送到酒店休息,而自己则是回到神华豪景的办公室。

    到目前为止,裴谦已经为树懒公寓确定了多重保险。

    户型看似花里胡哨,实则一点都不实用;

    为了防止被土豪看中,装修特意选用简约风格,避免豪气的“花园洋房”风格;

    而且,买楼然后出租的这个模式,不管能不能租得出去,在几个甚至几十个周期内,都是不可能收回成本的。

    一套房子带软装直奔350万,如果月租金定在8000甚至9000的话,即使一直有人入住,扣除保洁等各项开支,三四百个月才能赚回来。

    在裴谦的记忆中,国内房子的租售比一直都不咋样,很多人之所以热衷于买房子,主要是看中了配套的户口、学区等福利,以及房子未来的增值潜力。

    当然,房子本身是保值、甚至增值的,但只要裴谦不卖,房子本身的价值就永远都无法变现。

    对于裴谦来说,房子的增值潜力是个负面因素,但房子再怎么增值,系统结算时也仍旧会按固定资产折算10%来计算,只要不贪,控制好固定资产的总量不超过系统初始资金的一半,就不会有太大影响。

    所以,不管树懒公寓这个项目成或者不成,火或者不火,对于裴谦来说都是非常划算的。

    当然,最好还是不火,这样每个月至少还能多损失十几万的租金。

    仅仅这些对裴谦而言还是不够的,他还要用更多的办法来劝退m.BztDSW.CoM
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